Создание

  ООО УК «Уютный Дом» была создано в 2007 году Владимиром Абрамовым и Марией Жиляевой. Владимир Борисович, отставной военный, уже попробовал себя в бизнесе по управлению домами, имел за плечами опыт работы в УК группы компаний «ЛСР», где отвечал за общение с собственниками и администрацией. Марию Александровну он привлек как опытного юриста, которого посоветовали ему бывшие сослуживцы.
  Абрамов и Жиляева создали ООО «Управляющая Компания «Уютный Дом», доли решили поделить 50 на 50. Как говорят корифеи бизнеса, такое разделение — верный путь к будущим конфликтам, даже между самыми верными друзьями. К сожалению, именно такая судьба ожидала и это предприятие.

Ты помнишь, как все начиналось?..

  Мария Жиляева стала исполнительным директором и взяла на себя оперативную деятельность управляющей компании (УК), а также управление персоналом. Владимир  Абрамов вступил в должность генерального директора и занимался расширением клиентской базы — приводил в компанию новые дома, а кроме того решал вопросы, связанные с техникой, инженерией и т.п., в которых Жиляева разбиралась слабо.
  В 2007 году компания-застройщик «Строй-Импульс» сдала новый дом по адресу ул. Будапештская, 48. Владельцем «Строй-Импульса» был Сергей Амелин, из армейского круга знакомств Владимира Абрамова, и он предложил Абрамову взяться за управление домом — так Будапештская, 48 стала первым крупным проектом новорожденной управляющей компании (УК), которая здесь же открыла свой офис.
  Работа была весьма эффективной — к 2010 году компания управляла уже девятью домами, причем довольно успешно: не было ни серьезных нареканий, ни судебных процессов. Но налаженная структура не устраивала Марию Жиляеву. Она стала настойчиво требовать у Абрамова передать ей бразды правления — сделать «генералом».
  Что именно подогревало амбиции Жиляевой — неизвестно. Кто-то из сотрудников УК считает, что она искренне полагала, будто сможет дать новый толчок развитию компании. А кто-то не исключает, что всему виной женская ревность: Абрамов на тот момент был женат, и его семейная жизнь устраивала; Жиляева же мечтала о большем — чтобы она и Владимир Борисович стали партнерами не только по бизнесу. А так как Абрамов в этом смысле на контакт не шел, Жиляева принялась ревновать его ко всей женской части персонала «Уютного Дома», и никак не могла оставить Абрамова в покое, требуя у него то одно, то другое. И в какой-то момент Мария Александровна сублимировала свои желания на достижении руководящей должности.
  В конце концов Абрамов уступил настойчивым требованиям Жиляевой, и в апреле 2010 собственники УК поменялись местами в табели о рангах: Жиляева стала генеральным, а Абрамов — исполнительным директором. (Решение общего собрания Общества от 15 апреля 2010 г., протокол 03/04-10 от 15.04.2010).

  Изменение это на пользу компании не пошло. Жиляева, пытаясь доказать, что может быть ни в чем не хуже Абрамова, и пользуясь положением генерального директора, стала общаться с застройщиками. Но оказалось, что выстраивать партнерские отношения с равными тебе бизнесменами — далеко не то же самое, что разговаривать с подчиненными или зависящими от тебя жильцами домов. Особенно если вы, как Жиляева, слабо разбираетесь в технической стороне дела.
  Застройщики взвыли и потребовали Абрамова назад — иначе работать с «Уютным Домом» отказывались. Осенью 2011 года сам Владимир Борисович понял, что фирма начинает разваливаться.

Муки делового развода

  Владимир Абрамов потребовал у Жиляевой уйти с поста гендиректора, но та категорически отказалась. Тогда Абрамов принял тяжелое для себя решение: предложил мирно разойтись, разделив компанию и находящиеся у нее в управлении дома, чтобы дальше работать по отдельности.

  Для оформления такого мирного разбега было решено создать новую компанию и перевести на нее половину домов, находившихся в управлении у «Уютного Дома». Эта новая компания должна была целиком достаться Абрамову, а прежняя — целиком остаться Жиляевой со своей половиной домов.

  Чтобы не пугать жильцов и контрагентов своим «разводом», партнеры решили вторую компанию назвать точно так же, как первую. В результате образовались:

   1. ООО «УК «Уютный дом», зарегистрированное в 2007 году, ИНН 7804361507 (в дальнейшем будем называть ее УК-1).

   2. ООО «УК «Уютный дом», зарегистрированное в 2011 году, ИНН 7804452521 (в дальнейшем — УК-2).

  Итак, УК-1 должна было остаться целиком за Жиляевой, а УК-2 перейти к Абрамову, дома же между ними собирались поделить примерно поровну. В течение нескольких недель рассорившиеся партнеры подсчитывали, как разделить девять домов, чтобы ни один из них не остался внакладе.

  Но потом Жиляева расхотела расходиться. Чтобы сохранить партнерство, она предложила Абрамову компромиссный вариант: на УК-2 через собрания собственников переводится всего три дома, но зато Жиляева уходит с поста гендиректора УК-1, это место занимает Абрамов, и Жиляева больше не мешает ему работать.

  Подумав, что таким образом Жиляева идет на уступку, Абрамов согласился на этот мертворожденный вариант.

     23 декабря 2010 Мария Жиляева написала заявление об увольнении с поста гендиректора.

«Собственноручное заявление Жиляевой об увольнении»

     25 декабря она сообщила о своем уходе всему коллективу компании на корпоративе.

  А 28 декабря было оформлено собрание учредителей по смене гендиректора. (Решение общего собрания 28.12.2010).

  Сохранилась видеозапись декабрьского совещания 2010 года с персоналом УК-1, на которой Мария Жиляева заявляет, что уходит с поста гендиректора.

 

 

  «Принято решение о сохранении доли Абрамова в фирме для недопущения ее распада, — говорит Мария Жиляева. — Я с 1 февраля слагаю с себя полномочия генерального директора и передаю их Абрамову. Он приступает к работе с 1 февраля – по всем вопросам управления, технического обслуживания. Я сохраняю роль ревизора-аудитора, смотрю документацию, проверяю счета и контролирую перевод денег. К сожалению, три дома от нас уходят в другое юрлицо (имеется в виду УК-2, принадлежащая Абрамову – авт.). У Владимира Борисовича сохраняется доля в уставном капитале, но никаких денег на вторую фирму «Уютный дом» не выделяется. Вторая фирма развивается – и «Уютный дом»-1 отношения к ней не имеет. <…> Планерку провожу я последнюю, следующую планерку будет проводить уже Владимир Борисович».

  Таким образом, в самом конце 2010 года судьба фирмы выглядела так: Абрамов управляет как гендиректор УК-1, а Жиляева следит за ее финансовыми потоками, доходы они делят пополам. При этом три дома переходят в УК-2, которую полностью контролирует Абрамов, где он же и генеральный директор.

Очевидно, что при таком раскладе Абрамов оказывается в плюсе, а Жиляева теряет и в доходах, и в контроле над фирмой. Но с другой стороны — она ведь сама это предложила, отказавшись от честного и полного разделения бизнеса ради того, чтобы продолжать работать вместе с Абрамовым.

  Владимир Борисович, хоть и предчувствовал неладное, был готов попробовать работать в этой излишне сложной схеме — ведь Жиляева в конце концов пошла на уступку, ушла с поста гендиректора!

  К сожалению, он не мог предположить, что тоже самое думала о нем Жиляева: ей удалось предотвратить полное разделение бизнеса, то есть это Абрамов пошел на уступку, согласившись дальше работать с ней. А значит, если на мягкого Абрамова надавить еще немного, он и вовсе откажется от этих диких планов с каким-то разделением, и все останется по-прежнему: она, Жиляева, будет гендиректором единой управляющей компании, а Абрамов останется у нее на посылках.

  И вот с 15 января 2011 года, выйдя на работу после новогоднего отпуска, Мария Жиляева объявила, что отказывается от прежних договоренностей: никакого разделения не будет, никакая УК-2 не нужна, а она остается гендиректором. К сожалению для Жиляевой, она почему-то не смогла предвидеть, что «мягкого» Абрамова на этот раз продавить не удастся.

  Он несколько раз высказывал свое недоумение по поводу поведения компаньонки, возмущался тем, что она наплевала на все предыдущие договоренности — но делал это по своему обыкновению в мягкой форме, каковую Жиляева вновь ошибочно приняла за слабость.

  Кроме того, Жиляева провела тайные (по её мнению) переговоры со всеми ключевыми сотрудниками и предложила им занять её сторону в возможном конфликте. Больше всего её воодушевила поддержка одного из контрагентов — заместителя генерального директора строительной компании, который пообещал Жиляевой поддержку и даже стать соучредителем управляющей компании. Расчёт был прост -  с его помощью получить 51% голосов в свою пользу. «Письмо Жиляевой к Л...и с образцом документа о получении доли в УК».

  В последующем, Жиляева М.А. с данным сотрудником строительной всё же создала свою управляющую компанию: ООО "Управляющая Компания "Сервис Хауз" ИНН 7816506531. Вот только эта компания так и не смогла начать работать, так и не смогла привлечь к себе ни одного дома.

  При всём этом Абрамов не скрывал, что, следуя ранее принятым договоренностям, еще в конце предыдущего года подал в налоговую документы о смене гендиректора. 24 января они были получены, и Абрамов официально встал во главе фирмы (ИНН 7804452521).  Как опытный руководитель и бывший военный он, конечно же, узнал о тайных переговорах Жиляевой с сотрудниками и контрагентами, и первым делом он сменил доступ в офис и бухгалтерию на Будапештской 48, чтобы предотвратить возможность рейдерского захвата фирмы со стороны бывшего партнера.

  Для Жиляевой это стало шоком. Она уже привыкла к тому, что может вертеть Абрамовым, как ей заблагорассудится, а потому уверенные шаги по отстаиванию своих прав с его стороны восприняла как предательство. В тот момент у нее ещё был шанс договориться: пойти на «развод», как предлагалось изначально, либо же вернуться к предложенному ею же решению, которое было официально озвучено в конце декабря 2010. Но Мария Александровна предпочла открытый конфликт, уверенная в поддержке со стороны.

  Таким образом, противостояние вошло в острую фазу, и с того момента никакого конструктивного диалога между бывшими партнерами больше не было — начались военные действия.

  24 декабря Жиляева разослала всем подчиненным по электронной почте письмо, ставшее формальным объявлением войны.

  В письме она честно признается, что украла из фирмы 120 тыс. руб., хотя и называет обвинение в краже «враньем». Однако факты — упрямая вещь: Жиляева, уже не будучи гендиректором, умудрилась обналичить в банке эту сумму, воспользовавшись тем, что банковская операционистка знала ее в лицо и не стала сверяться с карточной клиента, где генеральным директором был обозначен уже Владимир Абрамов. Последний, увидев эту самую молодую операционистку, к которой из-за случившегося вызвали скорую помощь, не стал подавать заявления в полицию по краже. Зная реалии 2000-х тысячных годов, он понимал, что полиция, даже если примет заявление, в корпоративном конфликте разбираться не будет, а банк недостачу повесит на бестолкового, но в общем-то невиновного человека. Пожалел.  (ЖМА в письме от 2 февраля 2011 года в 22:18 "Снятые деньги - мой единственный источник к существованию, который мне положен по праву как хозяйке созданного мною дела.... Так что Ваши рассказы работникам о том, что Мария Александровна украла деньги, по меньшей мере воспринимаются всеми как юмор.")

Жители проголосовали

  Весь 2011 год бывшие партнеры провели в борьбе за дома. Владимир Абрамов действовал по ранее намеченному им плану: проводил собрания собственников и переводил дома, которые раньше были в управлении УК-1, на УК-2, которая полностью принадлежала ему.
  Однако перевод домов, находящихся в управлении в сфере ЖКХ — это не то же самое, что, скажем, перевод недвижимости, или продажа футбольного игрока от одного клуба другому. Правом выбора управляющей компании обладают только жители дома, поэтому одна УК не имеет права передать какой-либо дом другой УК по собственному желанию.
  Чтобы перевести дом, нужно организовать в нем общее собрание. Чем Владимир Абрамов и занимался. В каждом из домов, которым управляла УК-1, по инициативе команды Абрамова и при поддержке собственников были проведены такие собрания. На всех Абрамов рассказывал историю своих взаимоотношений с Жиляевой. На некоторых из этих собраний присутствовала также сама Жиляева или ее представители — излагавшие свою версию событий (которая заключалась в том, что Абрамов — просто жестокий рейдер, силой вырвавший компанию из рук несчастной женщины).
  Однако результаты всех собраний во всех девяти домах были одни и те же: жители голосовали за переход в УК-2 Владимира Абрамова, несмотря на всю аргументацию Жиляевой.

    В попытке вернуть влияние и подобрать компромат, Мария Жиляева активно общалась со своим сторонником из числа сотрудников компании и обещала "золотые горы":

 "  От кого Бухгалтер@mail.ru
      Отправлено Вт 08.02.2011 13:06
      Кому Мария жиляева mar_zhilyae@mail.ru

    Тема суммы по счетам

Здравствуйте. Высылаю вам суммы по ГУП ТЭКу,

Королева 14.01.2011г. - ........руб.
                24.01.2011г.  - ........руб.

Лыжный
                14.01.2011г. - ....... руб.
                24.01.2011г - ........руб.

       .......                                              

                                                        ......."

     От кого: Мария жиляева <mar_zhilyae@mail.ru>
     Кому: Бухгалтер@mail.ru>
     Дата: Пн 21 фев 2011 23:19:33

    Тема: Re: моё будущее
"Завтра будет веселуха, чтобы ты знала, что МА сложа руки не сидит...))) Я тебе все деньги доплачу после событий. Пока не торопись, встретимся - расскажу. И если я правильно думаю, ВБ в ближайшие две недели будет переезжать обратно на Будапештскую)))."

 

      От кого: Мария жиляева <mar_zhilyae@mail.ru>
      Кому: Бухгалтер@mail.ru>
     Дата: Пн 21 фев 2011 23:14:26

    Тема: Re: моё будущее

"Наташа, я ускоренными темпами "работаю" в нужном направлении. Потерпи, пож-та, не увольняйся. Они тебя выживают. Почему приемы отменяются?"


  Мария Александровна пыталась оспорить решения общих собраний в судах, сообщала об их незаконности в Жилинспекцию, подавала заявления о возбуждении уголовных дел — однако ни одно из решений отменено не было, и ни одно дело не было возбуждено.

<Вставить файл «Решение суда об оспаривании решения общего собрания собственников МКД»> 

- Владимир Борисович, почему вы перевели на УК-2 все девять домов, а не половину, как было в самом первом соглашении о разделении?
- Я не видел необходимости играть в благородство с человеком, который пытался меня обмануть и обвинял во всех возможных грехах. Весной 2011 года она объявляла, что я прокалывал ей колеса, подбрасывал наркотики и даже чуть ли не киллеров нанял, чтобы ее устранить. Естественно, все это абсолютная клевета, не нашедшая никакого подтверждения. По всем этим  заявлениям Жиляевой меня вызывали в отделы полиции разных районов, Прокуратуры, ОБЭПы 4-х районов и в уголовный розыск Санкт-Петербурга. Наконец, оставлять дома под управлением компании УК-1 было просто непорядочно по отношению к жителям, ведь половиной это компании все еще владела Мария Александровна, она могла опять перехватить над нею контроль. А так как управлять домами без квалифицированной помощи она не умеет — жители остались бы в очень неприятном положении.
 

Фурия в аду — ничто в сравнении с…

Заметим, что именно по такому сценарию события развивались в дальнейшем.
Жиляева оспорила решение общего собрания участников ООО УК-1 от 28.12.2010 — того самого, на котором она совместно с Абрамовым приняла решение о смене гендиректора, на основании ее собственного заявления об уходе по собственному желанию. Осенью 2011 года Арбитражный суд встал на ее сторону, посчитав решение незаконным, потому что Жиляева не была должным образом уведомлена о проведении общего собрания учредителей компании.
Действительно, Абрамов не посылал ей заказного письма с уведомлением, потому что владельцы долей в УК-1 каждый день встречались в одном офисе. Тем более что, согласно п. 5 ст. 36 закона «Об ООО», при присутствии 100% участников собрание в любом случае считается правомочным. Однако судья решила, что этого недостаточно для защиты прав Жиляевой. И раз формальность не была соблюдена, это дало Жиляевой возможность заявить, что ее на этом собрании вообще не было, а решение подделано.

«А56-7155/2011. Оспаривание протокола по выбору Абрамова В.Б. генеральным директором 28.12.2010 г.»

На одном из последующих судов Жиляева пыталась утверждать, что ее заявление об уходе с поста гендиректора по собственному желанию также сфальсифицировано. Судья предложила провести экспертизу — ведь заявление написано Жиляевой от руки, установить подделку не составило бы труда. Тогда Мария Александровна… отказалась от предыдущих показаний, заявив, что все-таки это заявление она написала сама. И просто оговорилась:

«Отказ Жиляевой от заявления об увольнении - назначение экспертизы заявления»

«Признание Жиляевой М.А., что она собственноручно написала заявление об увольнении»

Осенью 2012 года, развивая свой успех, Жиляева вообще добилась через суд исключения Абрамова из участников ООО УК-1. Раз он подделал протокол собрания, значит действовал не в интересах Общества? Пошел вон!

Владимиру Абрамову такой поворот событий, конечно, был неприятен, но большого значения все это уже не имело: на УК-1 к 2012 году домов больше не было. Жиляева стала полновластной владелицей компании, о чем, видимо, давно мечтала, и… так и не получила ни одного дома в управление.
Вообще с начала 2011 года (то есть с тех пор как рассорилась с Абрамовым) по настоящее время ни одна из управляющих компаний, где хозяйкой является  Жиляева, не попыталась вступить в управление ни одним домом — хотя никто не мог ей помешать конкурировать хоть с Абрамовым, хоть с другими УК и ТСЖ: город-то большой, а вокруг него большая Ленобласть.
Но вместо того, чтобы заниматься реальной работой, Мария Александровна принялась работать строго по профессии — судиться с компаниями бывших коллег, ведь по образованию она юрист. И вот в этом наша фурия преуспела! Оказалось, что судиться с работягами может быть выгоднее, чем работать самому. Как говорят аскариды, инфа 100%!
А помимо того, чтобы сосать из экс-партнеров деньги, мадам бизнесвумен с удовольствием пишет про них гадости в интернете.

Трагикомедия Лыжного, 7

Особенную популярность среди интернет-кляуз на УК-2 и другие компании Абрамова и его партнеров имеет описание истории с домом по адресу Лыжный пер., 7.
Жиляева любит рассказать, как на обслуживании этого дома УК-2 с Абрамовым во главе украла у жителей 13 млн. руб., в результате чего было возбуждено уголовное дело. Между тем, на самом деле эти деньги вовсе никуда не пропадали — их с помощью судов Мария Александровна отжала у бывших коллег, а теперь пытается отжать еще раз — уже у жителей Лыжного, 7.
Вот как это было.
В 2010 году Северо-Западное региональное командование внутренних войск МВД РФ (далее — СЗРК) построило для своих военнослужащих новый дом по адресу Лыжный пер., 7. В этом доме 307 квартир, и 100% из них принадлежало СЗРК. Дом весной 2010 году получила в управление УК-1 по контракту с СЗРК (на тот момент Жиляева с Абрамовым еще не поссорились).
В 2012 году часть жильцов получили право собственности (10% физики и 90% СЗРК) и было проведено общее собрание собственников, на котором в качестве управляющей компании была выбрана УК-2. Причём, от имени СЗРК на этом собрании по доверенности голосовал военнослужащий внутренних войск Александр Губанов.

Дом поступил в управление УК-2, жильцы более-менее исправно платили коммунальные платежи, а УК-2 перечисляла их монополистам. Но перезаключение договора с СЗРК заняло много времени — так как там большой круг согласования. Из-за этого невозможно было заключить на УК-2 договоры с монополистами — и УК-2 платила им без договоров, просто переводила на счет деньги, полученные от жителей. Сам факт платежей подтверждается платежками.

Однако в 2013 году Мария Жиляева сумела войти в доверие к Александру Губанову, и тот в какой-то момент заявил своим командирам в СЗРК, что протокола о выборе УК-2… не подписывал!
А если не подписывал — значит и управляющая компания не менялась, и домом должна управлять не УК-2, а УК-1, которой на тот момент, напомним, уже полностью завладела Жиляева.
На этом основании Жиляева обратилась в арбитражный суд от имени УК-1 с требованием отдать ей 10 млн. рублей, которые УК-2 получила с жителей дома якобы в качестве неосновательного обогащения.
Отметим в скобках, что даже если бы Губанов действительно не подписывал договор, неосновательного обогащения все равно бы не было, потому что полученные от жителей деньги УК-2 перечисляла монополистам (что доказывается вышеупомянутыми платежками). Соответственно, все 10 млн., которые требовала Жиляева с УК-2, попали на счета «Водоканалу», ГУП «ТЭК СПб»,  «Петроэлектросбыту» и другим контрагентам.
Однако суд не стал разбираться в таких тонкостях. Он основал свое решение на письме из СЗРК, которое было уверено, что, раз Губанов протокол не подписывал, значит и собрания собственников не было. А значит, все деньги, перечисленные жителями в УК-2, должны пойти Жиляевой и ее УК-1.

Но этого госпоже Жиляевой показалось мало! Получив деньги у УК-2, она стала обращаться с исками ко всем жителям дома Лыжный, 7, требуя, чтобы они заплатили ей коммунальные платежи за все те года, пока домом управляла УК-2.
То есть жители сначала заплатили УК-2. Потом УК-2 перевела эти деньги монополистам. Потом УК-2 за собственный счет отдала такую же сумму Жиляевой. А потом Жиляева еще раз потребовала те же самые деньги с жителей!
Некоторые жильцы Лыжного, 7 проиграли эти суды и реально вынуждены были платить коммунальные платежи второй раз. Некоторым удалось отбиться в суде (в том числе с помощью юристов, предоставленных Абрамовым и его новыми партнерами). А некоторым из тех, кто в свое время никому не заплатил коммуналку, удалось вообще избежать необходимости платить, так как по их платежам вышел срок исковой давности.

Чтобы отмежеваться от совместного прошлого с Марией Жиляевой, Владимир Абрамов и несколько его новых партнеров переименовали УК-2: из ООО «УК «Уютный дом» в ООО «A&Е «УК «Уютный дом». A&Е, по замыслу создателя, обозначает «Appliance and equipment», т.е. «внедрение и оснащение».
В 2014 году Администрация Приморского района провела конкурс на управление домом Лыжный пер., 7. Этот конкурс выиграло ООО «A&Е «УК «Уютный дом».
Мария Жиляева попробовала оспорить результаты конкурса в арбитраже и победила в первых двух инстанциях. К счастью, третья инстанция разобралась во всех перипетиях этой истории 1) и разрешила ООО «A&Е «УК «Уютный дом» все же поуправлять невезучим домом.

«Постановление Арбитражного суда по проведению конкурса по МКД Лыжный д.7»

Но на этом история не заканчивается! В 2014 году по заявлению одного из монополистов было возбуждено уголовное дело по ст. 165 УК РФ (Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения). Из материалов дела следует, что неустановленными лицами из числа управляющих компаний жителям и собственникам дома был причинен ущерб в 13 млн. руб. Почему именно 13 млн., кто и где насчитал такую сумму — до сих пор никто не знает.
Однако интересно, что следователи СУ УМВД по Приморскому району решили докопаться до сути проблем Лыжного, 7 и в 2014 году провели экспертизу подписи Александра Губанова на протоколе общего собрания. Той самой подписи, от которой Губанов отказался — возможно, по просьбе Жиляевой.
И вот те на! Городское учреждение судебной экспертизы установило, что «подпись от имени Губанова А.В. в протоколе №1 общего собрания собственников помещений дома по адресу: СПб, пер. Лыжный, д. 7, в форме заочного голосования от 26.05.2012 года, выполнена самим Губановым Александром Вячеславовичем, а не иным лицом». «Экспертиза Лыжный 7»

Это как же так? Судили-рядили, Абрамова обобрали в пользу Жиляевой, жителей Лыжного, 7 обобрали в пользу Жиляевой — на основании ложных показаний Губанова? И что же теперь будет — возвращать все решения взад?
Хотелось бы, да вряд ли получится. К сожалению, ООО «A&Е «УК «Уютный дом» уже не спасти. У этой компании, как и у любой другой УК, было много долгов — но было и много активов в виде дебиторской задолженности со стороны жителей. Обычно кредиторы входят в положение УК и ждут, пока она соберет дебиторскую задолженность с жителей и расплатится с ними.
Но когда «A&Е «УК «Уютный дом» проиграла суд на 10 млн. в пользу Жиляевой, другие кредиторы поспешили обратиться со своими исками — ведь такой крупный исполнительный лист может поставить компанию на грань банкротства, и тут важно, кто первым обратится за возвратом долгов. А когда все кредиторы наперегонки начинают выставлять требования, тем самым возможность банкротства только приближают. Именно это случилось и с ООО «A&Е «УК «Уютный дом» — сейчас компания находится в процессе банкротства.
А что же с уголовным делом? А ничего, так и болтается незакрытое, привлекать по нему, очевидно, уже никого не будут. Разве что следователи задумаются — а с чего бы это вдруг Александр Губанов решил отказываться от своей подписи? — и копнут в этом направлении. Но шансов, как вы понимаете, не особенно много.
А повесть о Лыжном, 7, между тем, никак не заканчивается! Жиляева не была бы Жиляевой, если бы не придумала, как еще разик поддеть бывших коллег.
Она подала уже второй иск о неосновательном обогащении. Первый иск охватывал далеко не весь период, в который домом управляла УК-2. Теперь Жиляева решила исправить это упущение и взыскать все до копейки с первого до последнего дня (того, когда администрацией был объявлен конкурс, который выиграла УК-2), то есть еще 11 миллионов.
Как же так, скажете вы, как же она могла бы доказать неосновательное обогащение, если ее главный аргумент теперь разбит? Ведь экспертизой доказано, что Губанов протокол подписывал! Значит, УК-2 работает на объекте законно?
А вот как! Мария Жиляева от имени УК-1 заключила договор на обслуживание Лыжного, 7 со сторонней компанией — ООО «Холдинговая компания «Жилищный сервис» Шамиля Мугаттарова. Как будто бы это Мугаттаров реально обслуживал дом в течение нескольких лет, а не УК-2 Абрамова.
В суд Жиляева принесла договор с Мугаттаровым, а также многочисленные акты о выполненных работах, которые тот якобы выполнил в ходе обслуживания дома.
А чтобы окончательно подтвердить, что именно «Холдинговая компания «Жилищный сервис» обслуживала дом, эта компания подала иск к УК-1 Жиляевой — якобы Жиляева не могла с ним рассчитаться. Иск абсолютно фейковый, что доказывается хотя бы тем, что Жиляева (профессиональный юрист!) даже не представила в суд свой отзыв и не послала на заседание ни одного представителя!!! А ведь речь шла о 2 млн. 770 тыс. рублей!!! «Решение по делу А56-7277/2016»

Но вот в чем дело: сфабриковать акты выполненных работ и сверки-расчеты между двумя компаниями не так уж сложно. А вот подделать реальные документы, возникающие во время работы УК на доме — задача нетривиальная. Это многочисленные акты, подписанные не бизнесменами, а жителями и чиновниками, письма из госучреждений, книги учета и т.п. У УК-2 за годы реальной работы на доме таких доказательств накопилась целая куча!

Арбитражный суд СПб и ЛО встал на сторону Жиляевой, но 13 апелляционный это решение отменил, полностью приняв позицию Абрамова и УК-2.

Однако в кассации суд снова поддержал Жиляеву и решение отменил, отправив на новое рассмотрение. После долгой чехарды отмен и возвратов, с УК-2 все же взыскали 8 млн. из 11 млн: от части требований госпоже Жиляевой пришлось отказаться, например, от тех денег, которые УК-2, как было доказано, заплатила монополистам.
Почему суды столь упорно вставали на сторону Марии Александровны, игнорируя железобетонные доказательства? По мнению ее бывших коллег, это может быть связано с личными качествами юриста Жиляевой. «Работа с людями» — это про нее. Губанова же она смогла как-то уговорить? Говорят, есть у нее одна подруга и среди арбитражных судей, а чего по дружбе не сделаешь!
В 2015 году общее собрание собственников Лыжного, 7 постановило организовать в доме ТСЖ и от помощи управляющих компаний отказалось. Возглавил ТСЖ "лепший друг" Жиляевой М.А., любитель "зелёного змия" господин Иванов.

Сага о черной воде

Одним из партнеров Владимира Абрамова являлась Ольга Еремина, работающая в «Уютном доме» с 2008 года.
На момент, когда Жиляева поссорилась с Абрамовым, Ольга Еремина была рядовой сотрудницей. Лишь после того как «развод» перешел в стадию затяжного конфликта, Владимир Абрамов решил сделать молодого специалиста своим партнером по бизнесу.
У Ольги Ереминой три высших образования: экономическое, юридическое и переводчика. Она работала вместе с Абрамовым в «Уютных домах».
Параллельно Еремина работает гендиректором в компании УК «А&E УК «Уют», которая принадлежит еще одному партнеру Абрамова — Наталье Грековой.
УК «А&E УК «Уют» взяла в управление очень невезучий дом на ул. Венской, 5 в Кудрово, построенный в 2014 году.
Этот дом был возведен группой компаний «Полис Групп». У «А&E УК «Уют» есть в управлении еще три дома, построенные «Полисом»: Костромская ул., 14, корп. 2 в Выборгском районе и два дома в Шушарах: Новгородский пр., 7 корп. 2 и Первомайская ул., 6 (2013-го года постройки).
Первые проблемы начались в доме на Новгородском проспекте. Горячая вода шла желтоватого цвета, стали появляться отложения в трубах, при промывке под давлением появлялись свищи. Таких проблем опытные сотрудники управляющих компаний не видели ни в домах более ранней постройки, ни в первом доме от «Полис Групп» на Костромской.
Потом желтая вода стала идти и на Венской, 5. А через какое-то время жители стали жаловаться, что горячая вода по цвету и консистенции стала напоминать нефть — черная и вязкая, к тому же текла еле-еле.
Горячая вода в дома на Новгородской и Венской поступает не из труб центрального отопления, а нагревается с помощью котельных в самом доме. Причем для нагревания используется обычная питьевая вода из труб холодного водоснабжения.
УК «А&E УК «Уют» провела анализ холодной воды и выяснила, что та соответствует нормам. Значит, проблема должна быть именно внутри самого дома.

Проведя небольшое исследование, специалисты управляющей компании выяснили, что в системе центрального отопления ТЭЦ, прежде чем нагревать воду, обрабатывает ее специальными химикатами, чтобы избежать коррозии труб. Поэтому, кстати, горячую воду крайне не рекомендуется пить или употреблять для приготовления пищи.
А котельные, расположенные внутри домов на Новгородской и Венской, этих химикатов в воду не добавляли — в итоге оцинкованные трубы уже через год проржавели так, что продукты коррозии на 70% перекрыли их сечение.
Интересно, что в доме на Костромской ул. таких проблем не было — там тот же застройщик поставил современные трубы из полипропилена.
Как ни странно, дому на Венской повезло меньше, чем дому на Новгородской, потому что трубы на Венской долгое время не рвались — из-за этого они успели знатно проржаветь, и вода превратилась из желтой уже в черную. На Новгородской, хотя проблема там абсолютно та же, до такого не доходило, потому что проржавевшие трубы рвались, и УК их своевременно меняла.
УК «А&E УК «Уют» обратилась к «Полис групп», чтобы те выполнили гарантийные обязательства застройщика и заменили цинк на полипропилен.

<«Копия письма ответчику № 377.pdf»>

Однако «Полис групп» не спешит входить в расходы (замена стояков будет стоить около 6 млн. руб.) и на требование УК ответил отказом.
 Тогда УК «А&E УК «Уют» обратился к «Полис групп» с досудебной претензий и наконец с иском в суд, который рассматривается в арбитраже в настоящее время.
Между тем, УК заменила часть труб на Венской за свой счет, в результате проблема не ушла полностью, но жители хотя бы могут худо-бедно пользоваться горячей водой (которая сейчас цвета кофе с молоком). Ситуацией на доме весьма профессионально воспользовались несколько инициативных жителей (сотрудник ГУВД СПБ Макаров и бывший начальник службы безопасности предприятия "Полис групп" Антонов). Проведя длительную "чёрную" агитацию (на свои собрания с жителями дома не поленились и пригашали Жиляеву М.А., чтобы она рассказывала,  какая плохая у них УК) против "Уюта" создали ТСН. Естественно, упомянутые выше товарищи встали у руля и назначили себе зарплаты.

Романтики Андромеды

В июне 2017 года УК «Андромеда» (генеральный директор Еремина О.С.) выиграла управление одним из корпусов комплекса «Я Романтик» на конкурсе, организованном администрацией Василеостровского района. Этот комплекс частично построен, частично продолжает строиться компанией «Севен санс» на намывных территориях западнее В.О.
Всего на конкурс-аукцион было выставлено пять лотов «Я Романтика» (пять разных корпусов). Ранее всеми домами управляла УК «Невский дом», аффилированная с застройщиком «Севен санс». В аукционе конкурировали только «Андромеда» и «Невский дом», причем «Андромеда» выиграла один лот, а «Невский дом» — оставшиеся четыре.
Основанием для победы в каждом лоте являлась… скорость, с которой участники аукциона поднимали таблички. Так как торговаться в данном виде конкурса нельзя по закону, то победителем объявляется тот, кто первым подаст заявку — то есть в данном случае просто поднимет табличку. Внимательно разглядывая видео с конкурса, можно заметить, что участники поднимают таблички в общем-то одновременно. Каким образом аукционист сумел определить, кто именно «победил» — абсолютно непонятно.

 

 

«Невский дом» оспорил законность проведения конкурса в Антимонопольной службе. На том основании, что жители «Романтика», еще будучи дольщиками (то есть до вселения в свои квартиры), якобы провели общие собрания и выбрали на них «Невский дом» управляющей компанией. Однако УФАС отказал жалобщикам, сославшись на решение Верховного суда 2016 года, где говорится, что дольщики не имеют право проводить общее собрание — они получают это право только после того, как вселяются в уже готовые квартиры. «Невский дом» отправился оспаривать это решение УФАС в арбитраже.
«Андромеда» тоже отправилась в УФАС — оспаривать результаты конкурса. «Мы не согласны, что они первыми подняли табличку, — утверждает гендиректор «Андромеды». — Интересно, как вообще можно доказать, что кто-то это сделал первым? В какой момент табличка считается поднятой — когда участник аукциона только дернулся, или когда максимально разогнул руку? Это же бред совершеннейший!»
Между тем, на фоне небольшого, но занимательного скандала, разгоревшегося вокруг комплекса «Я Романтик», вновь проснулась Мария Жиляева. В обсуждения в соцсетях заползают не то фейковые персонажи, не то просто люди, которым Жиляева заморочила голову, рассказывающие о многочисленных грехах Владимира Абрамова: о том, как он похитил 13 млн., которые, как мы уже знаем, никуда не пропадали; о том, что Абрамов с 2000 года переизбирался депутатом МО «Пискаревка» от «Единой России» — однако ничего, кроме самого факта избрания, предъявить ему не могут.
Напоследок очень хочется пожелать Марии Александровне, чтобы она наконец оставила позади свою священную войну против Абрамова и всех, кто когда-либо появлялся с ним рядом. Чтобы этой набившей оскомину сказочке наконец настал конец. Кстати, кто дочитал до конца — молодец! ;)

© 2016 Admin